A március 27-i képviselő-testületi ülésen tárgyalja a JÓKÉSZ, a kerületi építési szabályzat módosítását. Ennek egy nagy ingatlanfejlesztés az apropója a Századosnegyedben, és azt eredményezheti, hogy az eredetileg csak irodákat építő beruházás szállodát és lakásokat is tartalmazhasson.
Változó piaci körülményekre hivatkozva változtatna az eredeti terület beépítési tervén az Atenor Hungary Kft. Eredetileg a Hungária körút, Hős utca, Százados út és Stróbl Aladár utca sarkán lévő területre négy irodaházat építettek volna Arena Business Campus projekt néven, írta meg az Építészfórum. Az irodaházak piaca, az irodabérlés viszont a covid alatt és még utána is szűkült, nem pörgött fel, azaz több lett a kiadó iroda, mint a kereslet rájuk. Ezért merült fel, hogy a már megépült két irodaház egyikét átalakítanák lakóingatlanná, a még meg nem épült részek funkcióját pedig újratervezik – ehhez viszont a kerületi építési szabályzat módosítására van szükség.
Az új telepítési tanulmányterv szerint a már megépült két irodaházból egyet kifejezetten fiatal otthonkeresőknek terveznek átalakítani ún. „fecskeházzá” (az ilyen, általában olcsóbb lakásokba felnőtt korukat kezdő fiatal párok költöznek), és a terület további két, jelenleg üresen álló részére
egy új lakóház és egy hotel épülne.
Schrömer Norbert, a cég magyarországi területi ügyvezető igazgatóját írásban kérdeztük, hogyan lehet a hatályos építési követelményekről szóló rendeletet a fecskeháznak kedvezően alakítani, azaz kifejezetten a fiatal lakáskeresők rétegét célzó ingatlantípus lényege miben fog megnyilvánulni. Mint írta, még nem egyértelmű, hogy a különböző ingatlantípusok közül mint az iroda, utcafronti kiskereskedelmi egység, lakóingatlan és szálloda közül melyikből és milyen arányban fognak építeni.
A tanulmánytervek leadása után az önkormányzat honlapján január 31-éig mondhatták el véleményüket a cikkben említett és még két másik telepítési tanulmánytervről a kerületi lakosok. A vélemények figyelembevételével módosítanák a jelenleg hatályban lévő JÓKÉSZ-re keresztelt kerületi építési szabályzatot. A hivatalos eljárás következő lépéseként a kerületi főépítész fogja az önkormányzat képviselő-testülete elé terjeszteni a tanulmányterveket, és ők döntenek annak elfogadásáról a következő testületi ülésen, amely március 27-én lesz, itt a negyedik napirendi pont lesz (ha nem jön be sürgősségi előterjesztés). Itt is a fentieknek megfelelő okok olvashatóak: „A kérelmező a fentiekre való tekintettel a szerkezetkész B épületet, valamint egy további épületet (C épület) lakóépületként szeretné befejezni, illetve megépíteni, míg a negyedik, D jelű épület szállodafunkciót kapna.”
Az előterjesztés szerint a beruházó a JÓKÉSZ módosításáért többek közt kiépíti a járdákat a C és D tömbök közt, 600 négyzetméternyi területen környezetrendezést végez el a Stróbl Alajos utca felől, melyet egyeztet az önkormányzattal, a Stróbl Alajos és a Százados út csomópontjának átépítését 30 millió forintig megtéríti, a társasházi épületben 300 négyzetméternyi üzlethelyiséget ingyen átad az önkormányzatnak közösségi funkciók (bölcsőde, közösségi tér, akár orvosi rendelő) céljára.
Az önkormányzat pedig cserébe vállalja, hogy a JÓKÉSZ módosítását szeptember 30-ig lezárja.
